Abogado de seguridad negligente en Miami y Tampa
El crimen era previsible. Ese es todo el caso.
Un reclamo por seguridad negligente no sostiene que el dueño de la propiedad cometió el crimen. Sostiene que el crimen era previsible y que medidas razonables lo habrían evitado. Desde 2023 ese argumento se topa con un estatuto escrito específicamente para hacerlo más difícil, y saber exactamente qué exige ese estatuto es la diferencia entre un reclamo y una desestimación. DAPENALAW lleva estos casos desde Miami, Homestead y Tampa. José A. Dapena pasó 2002 como abogado interno de una aseguradora de PIP, leyendo reclamos desde el lado del expediente donde se decide cuánto valen, y usted trata con él directamente en cada etapa. La consulta es gratis, en español o en inglés, y no hay honorario de abogado a menos que haya recuperación; los gastos del caso son aparte y los rige el acuerdo escrito.
Por qué llevar su caso de seguridad negligente con José A. Dapena
Hay muchos abogados de lesiones en Florida. Estas son las cosas concretas que separan a esta firma, y cada una se puede verificar.
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Trabajó del otro lado del expediente
En 2002, antes de representar a personas lesionadas, José A. Dapena fue abogado interno de una aseguradora de PIP: revisaba los reclamos por cuenta de la compañía y decidía cómo los iba a contestar. Sabe cómo se arma la posición del otro lado porque la armó.
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28 años admitido en Florida
Colegiado de la Florida número 152358, admitido el 8 de octubre de 1998, con práctica federal en los tres distritos de Florida. El número de colegiado se puede verificar en el directorio del Colegio de Abogados de la Florida.
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Usted habla con su abogado, no con un centro de llamadas
En muchas firmas grandes el cliente trata con un departamento de intake y después con un asistente. Aquí usted trata directamente con su abogado en cada etapa. Es una cuestión de acceso.
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Español de verdad, del abogado y del personal
Su caso puede correr en español desde la primera llamada hasta la última. No es un intérprete que traduce lo que dice el abogado: él habla español.
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Tres oficinas en Florida, incluida Homestead
South Miami, Homestead y Tampa. Casi ninguna firma de lesiones tiene oficina en Homestead, y para el sur del condado eso significa que no hay que manejar hasta el centro de Miami para hablar con un abogado.
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La consulta es gratis y el honorario depende de que haya recuperación
El honorario es un porcentaje del acuerdo o del fallo, y se debe solo si lo hay. Los gastos del caso son una cosa distinta: la firma los adelanta y se reembolsan de la recuperación, y quién responde por ellos si no hay recuperación queda por escrito en el contrato antes de que usted firme.
Verifique el número de colegiado — 152358
Si se lesionó, la primera llamada es gratis y no lo compromete a nada.
Qué pasa cuando usted llama
La primera llamada no compromete a nada y no cuesta nada. Esto es lo que ocurre en ella y en los días siguientes.
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Usted cuenta lo que pasó
En español o en inglés, lo que prefiera. Sin formularios primero y sin un cuestionario de intake.
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Le dicen si hay reclamo, incluso cuando no lo hay
Si lo que usted describe no sostiene un reclamo que valga la pena traer, se lo dicen en esa llamada en vez de abrir un expediente.
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Se identifica qué evidencia se está venciendo
Video, registros de inspección, el reporte, la bitácora de un camión. Casi todo eso lo guarda la otra parte y casi todo tiene fecha de vencimiento.
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Se manda por escrito lo que haya que preservar
Una llamada no crea obligación de guardar nada. Una carta escrita sí, y sale en los primeros días y no en el segundo mes.
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Se revisa su propia cobertura
PIP, conductor sin seguro, cobertura médica. Mucha gente tiene cobertura que no sabe que tiene.
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Usted se concentra en tratarse
Las llamadas con los ajustadores pasan por la firma. Usted no da declaraciones grabadas sin preparación.
Cuánto cuesta, y quién paga sus facturas médicas mientras tanto
El PIP no alcanza una caída, una mordedura de perro ni una quemadura: es cobertura de vehículos de motor. Así que no hay una primera capa automática, y las facturas médicas se manejan de tres maneras.
El seguro médico paga a su tarifa negociada y normalmente pide que le reembolsen de la recuperación. Cuando no hay seguro médico, el tratamiento muchas veces corre bajo una carta de protección, donde el médico acepta cobrar del caso y no al momento de atender. Un hospital también puede poner un gravamen.
El reclamo contra quien controlaba la propiedad es lo que paga todo al final. El § 768.0427, de 2023, limita lo que se le puede decir a un jurado sobre el costo de ese cuidado, y por eso cómo se organiza el tratamiento temprano afecta lo recuperable después.
Respuestas rápidas sobre seguridad negligente en Florida
- ¿Puedo demandar al dueño de una propiedad por un crimen que cometió otra persona?
- Sí, cuando el crimen era previsible y medidas de seguridad razonables lo habrían evitado. El reclamo es contra el dueño por no proteger, no por cometer el crimen.
- ¿Qué es el estatuto de apartamentos de 2023?
- El § 768.0706. El dueño de una propiedad residencial multifamiliar de cinco o más unidades que implemente sustancialmente una lista de medidas de seguridad obtiene una presunción en contra de su responsabilidad por actos criminales de terceros.
- ¿Esa presunción acaba mi reclamo?
- No. Bajo el § 768.0706(3) el dueño carga con la prueba de que implementó sustancialmente las medidas, y la presunción se puede rebatir. En la práctica, casi ninguna propiedad las tiene todas.
- ¿Qué exige exactamente el estatuto?
- Cámaras en entradas y salidas con video recuperable por 30 días, iluminación del estacionamiento con un promedio de al menos 1.8 bujías-pie del anochecer al amanecer, pasillos y áreas comunes iluminados, cerrojos de al menos una pulgada, seguros en ventanas y puertas corredizas, portones de piscina con llave o tarjeta, y mirillas — más una evaluación CPTED y capacitación del personal.
- ¿Cómo se prueba la previsibilidad?
- Normalmente con el historial de llamadas policiales de esa dirección. Una propiedad con un patrón documentado de crímenes violentos previos no puede llamar imprevisible al siguiente.
- ¿El estatuto aplica a un bar, un hotel o un estacionamiento?
- No. El § 768.0706 se limita a propiedad residencial multifamiliar de cinco o más unidades. Los demás locales se rigen por la responsabilidad de locales ordinaria.
- ¿Cuánto tiempo tengo para demandar?
- Dos años desde el incidente para la mayoría de los reclamos de negligencia ocurridos desde el 24 de marzo de 2023. § 95.11.
- ¿Mi estatus migratorio afecta el reclamo?
- No. Una persona lesionada en Florida puede reclamar sin importar su estatus migratorio.
- El estatuto de 2023
- § 768.0706Presunción a favor del dueño de apartamentos que cumple
- A quién cubre
- 5+ unidadesSolo residencial multifamiliar. No bares, hoteles ni estacionamientos
- Carga de la prueba
- Del dueñoÉl tiene que probar la implementación sustancial. § 768.0706(3)
- Plazo para demandar
- 2 añosIncidentes desde el 24 de marzo de 2023. § 95.11
01 Qué es el reclamo en realidad
02 El estatuto de 2023
03 La lista
04 Hasta dónde no llega el estatuto
05 Quién responde
06 Qué desaparece
07 El reloj
Qué puede hacer José A. Dapena con un reclamo de seguridad negligente
La primera conversación es sobre dónde ocurrió, qué tipo de propiedad es, y qué muestra el historial de esa dirección. Si no hay reclamo que valga la pena traer, se lo decimos en la primera llamada.
José A. Dapena pasó 2002 como abogado interno de una aseguradora de PIP, leyendo reclamos desde el lado del expediente donde se decide cuánto valen. En un caso de seguridad negligente casi todo documento útil le pertenece al demandado, y saber qué exigir y en qué orden decide si el reclamo existe.
Usted trata con él directamente, en español o en inglés, en cada etapa. La consulta es gratis y no hay honorario de abogado a menos que haya recuperación.
La consulta es gratis y no hay obligación.
08 Las leyes que deciden su caso
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Seguridad en propiedad multifamiliar
La presunción a favor del dueño que cumple, la lista exacta de medidas, la carga de la prueba sobre el dueño en la subsección (3), y que la sección no crea una causa de acción privada.
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Negligencia comparativa
Por encima del 50% de culpa no hay recuperación.
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Inmunidad soberana
Cuando la propiedad es pública: topes de $200,000 y $300,000, aviso escrito en tres años.
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Plazo para demandar
Dos años para negligencia desde el 24 de marzo de 2023.
09 Qué hacer después del choque
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Mande carta de preservación esta semana
Por el video, las bitácoras de seguridad y los reportes de incidentes anteriores. Los sistemas graban encima en días.
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Pida el historial de llamadas policiales
De esa dirección exacta. Es público y es la base de la previsibilidad.
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Documente la iluminación ahora
Antes de que cambien las lámparas. Una medición posterior no dice nada sobre esa noche.
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Establezca qué tipo de propiedad es
Cinco o más unidades residenciales activa el § 768.0706. Un hotel o un bar, no.
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Identifique a todos los responsables
Dueño, administradora y compañía de seguridad pueden tener cada uno su parte y su póliza.
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Si es propiedad pública, cuide el § 768.28
El aviso escrito previo no es opcional y su omisión termina el reclamo.
10 Qué se puede reclamar
Gastos médicos
Pasados y futuros. Desde 2023 lo que el jurado puede oír sobre ellos lo fija el § 768.0427.
Pérdida de capacidad de ganancia
Cuando la lesión cambia qué trabajo es posible, evaluada por un perito vocacional.
Dolor y sufrimiento
En un caso de locales no aplica el umbral del § 627.737, que es de casos de vehículo.
Si hubo muerte
El reclamo lo presenta el representante personal bajo la Ley de Muerte por Negligencia.
11 Dónde atienden las lesiones graves
Los expedientes que genera el hospital en la primera hora suelen ser lo que después prueba la lesión. Niveles según la lista oficial del Departamento de Salud de Florida.
- Ryder Trauma Center, Jackson MemorialMiami-DadeCentro de trauma Nivel I. Allí llega el trauma penetrante grave del condado.
- HCA Florida Kendall HospitalMiami-DadeEl segundo centro Nivel I del condado.
- Jackson South Medical CenterMiami-DadeNivel II, y el más cercano para el sur del condado y Homestead.
- Tampa General HospitalHillsboroughEl único centro de trauma Nivel I del condado, para adultos y niños.
En el condado de Miami-Dade se reportaron 60,000 choques en 2024, con 29,359 personas lesionadas y 272 muertes. En Hillsborough fueron 26,269 choques, 17,359 lesionados y 180 muertes. Fuente: FLHSMV.
12 Qué prueba el caso
- Video de seguridad de la propiedad, antes de que se grabe encima.
- Historial de llamadas policiales de la dirección, que es público.
- Reportes de incidentes anteriores generados por la propia propiedad.
- Quejas de inquilinos sobre portones, luces o cerraduras.
- La evaluación CPTED, si existe, y su fecha.
- Registros de capacitación del personal.
- Contrato de arrendamiento, acuerdo de administración y contrato de seguridad.
- Mediciones de iluminación tomadas antes de cualquier cambio de lámparas.
13 Lo que daña un reclamo
- Esperar semanas, cuando el video ya se grabó encima.
- Suponer que el estatuto de 2023 acaba el reclamo. Es una presunción rebatible y el dueño tiene que probar que se la ganó.
- Suponer que el estatuto aplica. Cubre residencial de cinco o más unidades, no bares, hoteles ni estacionamientos.
- Demandar solo al dueño cuando una administradora y una compañía de seguridad también controlaban parte del local.
- No pedir el historial de llamadas policiales de la dirección.
- Dejar que cambien las luces o arreglen un portón roto antes de documentar la condición.
Preguntas frecuentes sobre seguridad negligente en Florida
¿De verdad puedo demandar al dueño por algo que hizo un criminal?
Sí, en las circunstancias correctas. El reclamo no es que el dueño cometió el crimen. Es que la conducta criminal era previsible en esa propiedad y el dueño no tomó medidas razonables que habrían evitado este incidente.
La previsibilidad se prueba con el historial de la dirección — llamadas policiales, incidentes anteriores, quejas de inquilinos — más que con el crimen mismo.
El apartamento dice que está protegido por la ley nueva de 2023. ¿Se acabó mi caso?
No. El § 768.0706 crea una presunción en contra de la responsabilidad, pero se puede rebatir, y bajo la subsección (3) el dueño carga con la prueba de que implementó sustancialmente las medidas exigidas.
Esas medidas son concretas y verificables: treinta días de video recuperable en entradas y salidas, iluminación de estacionamiento con promedio de al menos 1.8 bujías-pie del anochecer al amanecer, pasillos y áreas comunes iluminados, cerrojos de una pulgada, seguros en ventanas y puertas corredizas, portones de piscina con llave, mirillas, una evaluación CPTED vigente y capacitación documentada del personal.
Casi ninguna propiedad las tiene todas. La pregunta es qué muestran los registros.
¿El estatuto aplica a un hotel, un bar o un estacionamiento?
No. El § 768.0706 se limita a propiedad residencial multifamiliar: un edificio o conjunto con al menos cinco unidades de vivienda en una parcela.
Una discoteca, un hotel, un centro comercial, un edificio de oficinas o un estacionamiento independiente se rigen por responsabilidad de locales ordinaria, sin presunción legal que vencer.
¿Qué es una evaluación CPTED?
Prevención del crimen mediante diseño ambiental: una evaluación de cómo la distribución, la iluminación, las líneas de visión y los accesos de una propiedad afectan la oportunidad de que ocurra un crimen.
Bajo el § 768.0706(2)(b), el dueño que invoca la presunción tiene que tener una de no más de tres años, hecha por una agencia policial o por un practicante CPTED designado en Florida. Si existe y si está vigente es una cuestión documental.
¿Cómo pruebo que la propiedad sabía que la zona era peligrosa?
El historial de llamadas policiales de esa dirección específica es la base habitual, y es registro público. Muestra qué se reportó, con qué frecuencia y durante cuánto tiempo.
Junto a eso: los reportes de incidentes que generó la propia propiedad, las quejas de inquilinos, las bitácoras de seguridad, y cualquier evaluación CPTED, que por su naturaleza identifica riesgos de los que el dueño quedó enterado.
¿Contra quién reclamo, el dueño o la administradora?
Posiblemente contra los dos, y también contra el contratista de seguridad. El deber sigue a la posesión y el control, que en una propiedad grande suele estar repartido por escrito entre dueño, administradora y proveedor de seguridad.
Eso importa para quién debía el deber y para cuántas pólizas de seguro hay detrás del reclamo.
El edificio es vivienda pública. ¿Cambia algo?
Bastante. Cuando una entidad pública es dueña u opera la propiedad aplica el § 768.28: presentación escrita del reclamo dentro de tres años, demanda dentro de cuatro, y topes de $200,000 por persona y $300,000 por todos los reclamos de un suceso.
Identificar a cualquier contratista privado que también controlara el local pasa a ser importante, porque ese demandado no está sujeto al tope.
¿Mi estatus migratorio afecta un reclamo de seguridad negligente?
No. Una persona lesionada en Florida puede presentar su reclamo sin importar su estatus migratorio.
La firma lleva estos casos en español igual que en inglés, y usted trata directamente con el abogado, no con un departamento de admisión.
14 Recursos oficiales
- Fla. Stat. § 768.0706La presunción de 2023 y la lista exacta de medidas
- Fla. Stat. § 768.28Topes y aviso previo cuando la propiedad es pública
- Fla. Stat. § 768.81La barra del 50% de negligencia comparativa
Esta página es información general sobre la ley de Florida, no asesoría legal para su caso. Publicada por Jose A. Dapena, P.A. Última actualización: octubre de 2026.
Cuéntele a Jose qué pasó
Una revisión gratuita de su caso de seguridad negligente, sin obligación y sin honorarios ni costos si no hay recuperación. En español, directamente con Jose A. Dapena en cada etapa — y si no hay un reclamo que valga la pena, también se lo dice.